Православный форум Доброе слово

Собираемся дать свою квартиру. С одной стороны, конечно, хочется каких-то гарантий - что не кинут с деньгами, что в ней не будут жить ммм... ну кто-нибудь вне закона, соответственно, нужно сдавать через агентство, с другой стороны - людей жалко: им платить за месяц, плюс 100% агентству, можно ли на свой страх и риск попытаться самим сдать? Или лучше не надо?

_________________
Мы все грешники: всякое выставление себя праведником, и прямое и косвенное, есть лицемерство.
Святитель Игнатий Брянчанинов.

А агенства разве гарантируют приличную публику в качестве арендаторов?

Нет, они, наверное, гарантируют какие-то деньги в случае съезда жильцов без платы...

_________________
Мы все грешники: всякое выставление себя праведником, и прямое и косвенное, есть лицемерство.
Святитель Игнатий Брянчанинов.

Ну, какая-то гарантия все же есть. Через агента сдавать, конечно, безопаснее: заключается официальный договор и все такое, можно оговорить четкие условия: только москвичи, без домашних животных и так далее. Вик, смотри сама, но я бы не стала рисковать без агента.

_________________
О, Россия! С нелегкой судьбою страна...
У меня ты, Россия, как сердце, одна.
Я и другу скажу, я скажу и врагу –
Без тебя, как без сердца, прожить не смогу...
(Ю. Друнина)

Если сама не кого не кидала , смело сдавай. А то можно получить и награду "праведника". Судя по теме с зарплатой.
Ваши опасения не беспочвенны. Я бы не на вашем месте не рисковал.

Ксения! И Вам никто не мешает самой такой договор заключить.
Правда он мало помогает, что агентству, что арендодателю

Вик, могу посоветовать проверенного агента.

Ты должна получить деньги за первый мес проживания и месячную плату в кач-ве страховки за квартиру и имущество (или даже дороже - за 2 мес - зависит от имущества и ремонта). Но страховую - обязательно! Если всё будет хорошо, ты должна при съезде её вернуть съёмщикам.
И ещё - по твоему желанию - можешь требовать оплату последнего мес проживания.

Коммуналку платишь ты, а свет и межгород телефон - съёмщики.

Никто и никогда не даст тебе никаких гарантий. Даже если ты будешь родственникам сдавать. Сдача квартиры ужасный гемор и куча нервов. Кидают безбожно и друзья, и знакомые, и родные.

_________________

"Всё что меня не убило-сильно об этом пожалеет, потому что теперь моя очередь!" (с)
"Мнение Петра о Павле говорит больше о Петре, нежели о Павле" (с)

Не такой уж и страшный гемор, бывает значительно страшнее . Просто будьте готовы к неожиданностям и рискам (особенно к тому, что по съезду жильцов придется делать ремонт). Страховую сумму,конечно, получите на руки заранее. Без агентства сдавать не рекоменовала бы. Когда мы сдавали, наш агент очень нас выручил в том смысле, что отстаивал наши интересы, (не всегда можно предусмотреть все нюансы даже на стадии подписания контракта) и договор с одним из потенциальных арендаторов мы не подписали, чему потом были несказанно рады (выяснились неблагонадежные подробности относительно него).

По договоренности. У нас счетчики на воду-и платит за нее арендатор.
Помоги, Господи вам найти приличных жильцов

_________________
Если у каждого своя правда, то где же тогда ложь? (с)

Владеющий даром любви совершенной да идёт в монастырь.
Не владеющий таким даром да вступает в брак и учится любви.

Лучше через агента. Сдаем (наша семья) через одну знакомую шесть помещений (по совету ещё кто-то сдавал, но я их не учитываю). За достаточно большой период времени - текучка жильцов минимальна, проблем никаких. Разумеется, изначальным требованием было что арендаторы только приличные люди.

_________________
Я люблю, когда шумят березы,
Когда листья падают с берез.

растяжимое понятие.
Мои знакомые требуют только славян (лучше М/МО), желательно с детьми и сдают пустую. Так больше шансов, что не съедут через полгода и внезапно. Привязка к школам/садам + барахло на всю семью.
Хотя и в этом случае - без гарантий.

_________________

"Всё что меня не убило-сильно об этом пожалеет, потому что теперь моя очередь!" (с)
"Мнение Петра о Павле говорит больше о Петре, нежели о Павле" (с)

Вот-вот. У агентов существуют черные списки проблемных арендаторов. Вот они и ищут квартиры не через агенство, а напрямую. Главное, на таких не нарваться.

_________________
О, Россия! С нелегкой судьбою страна...
У меня ты, Россия, как сердце, одна.
Я и другу скажу, я скажу и врагу –
Без тебя, как без сердца, прожить не смогу...
(Ю. Друнина)

Обычно для гарантии берут плату при вселении за первый и последний месяцы проживания.

За первый всегда берется, т.к. оплата вперед, а за последний - это как?

Плата берется вперед за месяц + залог за порчу имущества в размере месячной ставки. При выселении жильцов, если ничего не испорчено, то сумма залога возвращается.

_________________
Я люблю, когда шумят березы,
Когда листья падают с берез.

Сама давно сдаю квартиру, ремонт там минимальный (лишь бы чистенько, т.к.после съзжания жильцов иногда надо освежать помещение)
мебель и холодильник старенькие и то приходится иногда ремонтировать, а так же сантехнику.
Договор заключала и сама и через агенства (хрен редьки не слаще) , т.к.просто и я сама и агент дает подписать типовой бланк, в который мы вписываем свои желаемые пункты.
- беру всегда предоплату за месяц вперед: квартира+коммунал.услуги
- с квартирантами сразу оговариваю что я ремонтирую глобальные вещи(порывы водопровода или газовую печь) а они сами ремонтируют текущие свои поломки(засоры канализации или текущие краны, замки и лампочки)
- жили и близкие знакомые и просто чужие люди, проблемы могут создать и те и другие...иногда с друзьями из-за этого можно стать врагами.

_________________
одна надежда - на любовь

Некоторые берут и за последний. считается это доп стимул для съёмщиков - живи спокойно, последний уже оплатил.

_________________

"Всё что меня не убило-сильно об этом пожалеет, потому что теперь моя очередь!" (с)
"Мнение Петра о Павле говорит больше о Петре, нежели о Павле" (с)

Все, как ты пишешь, но залог не возвращается, просто последний месяц жильцы не оплачивают - он был оплачен при вселении.

Понятно, друзья, спасибо! Думаю, через агента спокойнее.

_________________
Мы все грешники: всякое выставление себя праведником, и прямое и косвенное, есть лицемерство.
Святитель Игнатий Брянчанинов.

Риэлтор через знакомых, с рекомендациями.
За людей не волнуйся, это их выбор, они точно так же боятся, как и ты, и платят за уверенность в завтрашнем дне.

Мое непросвещенное мнение(по опыту многих знакомых)-сдавать нужно ТОЛЬКО через риэлтера,хоть пас порт проверит.Да и опыт у них.хороший риэлтер поддержит в трудной ситуации-или хоть совет даст.А то мне наша прихожанка(риэлтер)рассказывала=смотрю прописку-ул Пудовкина д 100,а у меня там знакомые живут-улица-то 4 дома......А уж знакомым сдавать-последнее дело-моя знакомая(и не одна)сдавала.......и не выгонишь.а с чужим человеком-не соблюл условия договора-стакан лимон-выйди вон.Был случай-сняли,замок поменяли и уехали за границу-ни денег ни в кв.не войти-тут только риэлтер и поможет.кстати,одна знакомая сдала узбекам(с дуру-то)-дверь поменяли,платят ей копейки,в дом не пускают-а ,говорят.пойдешь в милицию-убьем.Так что думайте.А насчет денег-не следует решать чужие проблемы,когда своих вагон(Мнение монаха исихаста)

_________________
"Блюдите, яко опасно ходите"

Ну и нужно выселить узбеков, придя с милицией... Капнуть в отдел по незаконной миграции, они, наверно, тоже план делать должны

_________________
Любить - значит жалеть. (с)

у меня была засада с невыезжающими и неплатящими жильцами,
у них деньги закончились, а к родителям жены муж идти жить не хотел...и засели в моей квартире...
пошла к знакомому в милицию посоветоваться, говорит: писать заявление не советую-там их целая куча лежит
и неизвестно когда с ними разбираться будут, только перекладывают со стола на стол,
иди к председателю вашего домкома(если есть такой орган) , если нет органа-собирай жильцов из подъезда в свидетели
и пригласи участкового(за шоколадку, просто так он не пойдет, общественный порядок же ж не нарушен, а постановления суда у тебя нет на выселение, так что участковый просто так не пойдет)
и в присутствии всех этих людей звони в дверь, если не откроют-можно ломать замок и выносить их вещи и мебель на площадку...
а свидетели нужны чтобы жильцы не написали что ты у них 30кг золота украла...
Короче,в нашем доме был домком и он пришел со мной и я в его присутствии позвонила в дверь ,мне открыли, я предупредила:если до завтра до 12 дня они не уйдут-я вынесу их вещи сама в присутствии участкового и соседей....
жильцы съехали вечером...предварительно выдрав часть сантехники и выключателей...

_________________
одна надежда - на любовь

Вы,Светланка,легко отделались.У моей знакомой они дверь поменяли,а когда съезжали-дверь сняли.Она приезжает-а квартира без двери стоит.А жильцы говорят-дверь наша и иди,ты,тетка,подальше...милицию вызывать и бесполезно и опасно-потом регулярно за шоколадками ходить будет.А моя соседка пустила 3х,а жили..сама не знает сколько,но много.При попытке выселить они начали вопить,что у них беременная женщина,а она(мол мерзавка)ее на улицу выгоняет.И дорого берет,мол.Соседка не растерялась-послала их туда,где дешевле.Но квартиру серьезно ремонтировать пришлось.

_________________
"Блюдите, яко опасно ходите"

Да ну вас, с вашими страшилками...

Прочитал тему и вывод сам собой напрашивается: лучше не сдавать.

Так ведь люди пишут о плохом чтобы предостеречь от ошибак.А так....говорят и в ложке утонуть можно.

_________________
"Блюдите, яко опасно ходите"

Потому и пишутся страшилки, чтобы остальные знали "где соломку подстелить"
Выводы коротки:
- сдавать можно и без агенства - только договор обязательно подписать (чтобы и данные паспорта были, и ущерб потом востребовать)
- мебель и сантехнику устанавливать какую не жалко, а если дорогая квартира и в ней все дорогое - то взять залоговую сумму на случай порчи или воровства,
- коммуналку рассчитывать лучше самому и ходить в кассу, ну или периодически проверять как оплачивают квартиранты (я промухала этот момент, квартиранты свалили резко, и потом сама за них за 2 зимних месяца с отоплением заплатила)
- лучше чтобы квартиранты думали что у вас полно мужиков в семье(и муж мент, и брат бандит, а дети вообще-вожди краснокожих ) потому что со мной люди себя очень нагло и вызывающе вели себя, когда узнавали что я без мужиков живу...
Вот в общем-то и все, главное - постоянный ваш контроль за квартирантами (или с соседями за шоколадку договоритесь, чтобы заходили-проверяли, если сами в другом городе живете) - чем строже себя ведешь с людьми - тем они дисциплинированне, ну и соответственно ведут себя более порядочно...

_________________
одна надежда - на любовь

Поделюсь своим личным опытом.
Тесть мой сдавал квартиру через агентство, даже через четыре агентства. Т.е. мы с женой сидели в этой квартире и принимали потенциальных квартирантов. Были братки, грузины, молдаване, три студентки... Победила семья москвичей с ребёнком. Агентство получило свои деньги за один месяц и мы распрощались. Через месяц история приобрела пикантный оттенок. Тщательно скрываемый муж оказался негром. В итоге они прожили в этой квартире 12 лет. Дождались своего московского наследства и съехали.

_________________
Моя работа - моя жизнь: http://www.blagozvon.ru

1-Залог брать обязательно-в любом случае-истории рассказывать не буду,но это общая практика и разумная.2-Квартплату платить самим.Никаких квитанций и док-в на кв-ру им не давать3-.обязательно спросить где работают и потихоньку выяснить так ли это.4-никогда не сдавать криминалу и людям опасных профессий и тем,кто по роду службы имеет оружие.4-четко обговорить то,что все изменения в кв-ре только с письменного согласия хозяев и +изменения являются неотъемлемыми(поставили дверь-не снимать,она уже Ваша).Обговорить пени на задержку оплаты(чтобы неповадно было).Бог в помощь!

_________________
"Блюдите, яко опасно ходите"

напишите пожалуйста в личные сообщения, где квартирка, и сколько денег хотите.

_________________
Лёд.

Могу сказать, как опытный квартиросъемщик, что агентства сами по себе ничего не гарантируют вообще ни той ни другой стороне. Все решает договор, который вы заключите, да и то, только если в случае нечестного поведения будете готовы идти отстаивать с ним правду до конца (в суды и т.п.).

Надежнее все просто присмотреться к жильцам повнимательнее. На мой взгляд, откровенно непорядочных людей видно и невооруженным взглядом и без всяких договоров и агентств.